Переоборудование микроавтобусов, реанимобилей, перетяжка катеров и салонов авто

На автомобили
Ланос, Сенс, Таврия
полный ассортимент
запасных частей

UA

 

Навигация

Счётчик

 
 

Арендаторы-мошенники: как владельцу недвижимости обезопасить себя

Не только владелец частной или коммерческой недвижимости может оказаться мошенником. Сегодня нередко можно встретить недобросовестных арендаторов. Часто мошеннические схемы связаны с пунктами договора аренды, который навязывает съемщик, – они составлены так, что загоняют собственника в угол.

Договор аренды: на что обратить внимание

Это основной документ, который регулирует отношения между собственником жилья и арендаторами. В его пунктах прописаны условиях, на которых квартира или офисное помещение будут сдаваться в аренду.

И здесь владельца жилой или офисной недвижимости https://airportcity.spb.ru/office-rental/zeppelin-2/ могут ждать неприятные сюрпризы.

  1. Постоплата. Если в договоре указано, что арендатор будет оплачивать квартиру или офис не позднее какого-либо числа следующего месяца, то, фактически, месяц может остаться неоплаченным.

  2. Задержка оплаты. Встречаются и такие пункты договора, в которых указано, что арендатор может задерживать оплату.

  3. Досрочное расторжение договора. В документ может быть внесен пункт, согласно которому арендодатель, расторгая договор по собственной инициативе, будет вынужден выплачивать арендатору штраф.

  4. Возмещение убытков. В договоре может быть и пункт о возмещении расходов на переезд и других убытков, которые понесет арендатор при досрочном расторжении по инициативе владельца жилой или коммерческой недвижимости.

Такие кабальные для собственника условия договора могут остаться незамеченными, если невнимательно изучить документ до момента его подписания. Это касается и бумажных, и электронных версий.

На чьей стороне закон

Законодательство в случае заключения такого невыгодного договора стоит на стороне арендодателя. 310 статья ГК указывает на то, что любые штрафы за досрочное расторжение соглашения могут начисляться только в случае, если обе стороны сделки находятся в статусе предпринимателей. Для физлиц такие требования неприменимы, даже если они указаны в договоре, который подписан владельцем недвижимости.

Возмещение расходов на переезд и за понесенные убытки – вполне законное требование арендаторов. Но что входит в понятие «убытки», сказать сложно. В случае если дело дойдет до суда, именно он и будет определять размер расходов, которые будет возмещать владелец квартиры или офиса.

Если речь идет о договоре субаренды, когда владелец объекта недвижимости расторгает договор с арендаторами, после этого необходимо разорвать соглашение еще и с субарендаторами. Соответственно, все действия нужно продублировать.

Заведомо невыгодные для арендодателей договоры встречаются достаточно часто, как правило, в случае аренды квартир. Подписывая документ, владелец жилья оказывается в невыгодном положении – например, не может без возмещения убытков и штрафов раньше срока расторгнуть договор.

Мошенники делают ставку на то, что юридически неподкованный собственник не станет защищать свои права и согласится на любые, даже заведомо невыгодные для себя условия.

Перед заключением сделки арендодателю имеет смысл внимательно прочитать предлагаемый съемщиком договор аренды с юристом, узнать как можно больше информации о будущих арендаторах, не боятся задавать уточняющие вопросы по штрафным санкциям, срокам оплаты и другим пунктам договора, а в идеале подготовить собственный контракт.

Вернуться назад

 

Полезная информация для автолюбителей

Парковочные барьеры: купить или заказать на СТО Комфорт-49.

Парковочные барьеры
 
 
 
© Создание сайта логотип студии V-49 All right reserved 2008-2015.